Prix de vente d'une maison sur gouv.fr : la base DVF expliquée

Le prix de vente d’une maison sur gouv.fr se consulte gratuitement via la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la DGFiP. Cette base recense chaque transaction immobilière enregistrée par les notaires en France métropolitaine et dans les départements d’outre-mer. Vous y trouvez le prix réel, la surface et la localisation exacte de chaque bien vendu sur les cinq dernières années.

La base DVF : la valeur immobilier officielle du gouvernement

La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) publie deux fois par an, en avril et en octobre, l’intégralité des transactions immobilières réalisées en France. La dernière actualisation remonte à avril 2026, selon data.gouv.fr. Ces données proviennent directement des actes notariés et du cadastre. La base DVF constitue la seule source officielle de prix de vente immobilier accessible au public sous licence ouverte (Licence Ouverte 2.0).

Quelles informations contient la base DVF ?

Chaque transaction enregistrée fournit un jeu de données exploitables pour évaluer un bien. Voici ce que vous lisez sur chaque vente :

• Prix de vente net vendeur, hors frais de notaire et hors commission d’agence
• Surface du terrain et surface bâtie (surface réelle Carrez)
• Type de bien : maison, appartement, terrain, dépendance, local commercial
• Adresse et références cadastrales de la parcelle
• Date de la mutation, soit la signature de l’acte authentique
• Nombre de pièces principales

Ces éléments permettent de calculer un prix au mètre carré fiable pour chaque vente. Une maison de 120 m² vendue 280 000 € à Nantes affiche un prix de 2 333 €/m² : une donnée brute, sans intermédiaire ni marge commerciale.

Quelles zones géographiques sont couvertes ?

La base DVF couvre la quasi-totalité du territoire. Trois exceptions persistent : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, soumis au droit local alsacien-mosellan, ainsi que Mayotte. Pour ces zones, les transactions ne remontent pas à la DGFiP. Le reste de la France métropolitaine et les départements d’outre-mer sont couverts intégralement.

Consulter le prix d’une maison vendue sur gouv.fr, étape par étape

Plusieurs outils gratuits exploitent la même base. Chacun répond à un usage différent : recherche fine par parcelle ou vue synthétique par commune.

L’application DVF d’Etalab, parcelle par parcelle

L’application app.dvf.etalab.gouv.fr, développée par Etalab, affiche les transactions sur une carte interactive. Sélectionnez un département, puis une commune, et chaque vente apparaît sur la parcelle cadastrale correspondante. Vous lisez le prix, la surface et la date en un clic.

Concrètement, pour connaître le prix des maisons vendues dans votre rue : zoomez sur la carte, cliquez sur une parcelle colorée. La fiche détaillée s’ouvre avec toutes les informations de la mutation. L’outil propose aussi un téléchargement des données par section cadastrale.

L’explorateur immobilier de data.gouv.fr

Le portail data.gouv.fr héberge un explorateur immobilier qui cartographie le prix au mètre carré par commune. L’interface filtre par type de bien (maison ou appartement) et par période. Cet outil complète l’application Etalab : il offre une vue d’ensemble des prix médians plutôt qu’un détail transaction par transaction. Pratique pour cadrer un quartier avant de descendre au niveau de la parcelle.

Le fichier brut sur explore.data.gouv.fr

Pour un usage avancé, le fichier DVF complet se télécharge sur explore.data.gouv.fr. Vous récupérez l’intégralité des mutations au format tableur, manipulable dans Excel ou un outil de traitement de données. Cette voie sert surtout aux investisseurs et aux professionnels qui croisent de gros volumes de ventes sur une zone large.

Prix d’une maison vendue : DVF face à la base notariale

Les notaires de France disposent de leur propre base, accessible sur immobilier.notaires.fr. Les deux sources puisent dans les actes authentiques, mais leur traitement diffère.

Pour estimer un prix avant une vente entre particuliers, DVF reste la référence. Les données brutes éliminent tout biais commercial. La base notariale apporte un complément utile pour suivre l’orientation du marché sur plusieurs trimestres.

Estimer la valeur de votre maison avec les données gouv

Les données DVF ne remplacent pas une expertise. Elles fournissent un socle objectif pour cadrer un prix avant de consulter un professionnel ou de fixer votre annonce.

Identifier les ventes comparables dans votre secteur

Recherchez les maisons vendues dans un rayon d’un kilomètre autour de votre bien. Filtrez les transactions des douze derniers mois pour des prix actualisés. Retenez cinq à dix ventes de biens proches en surface et en nombre de pièces. Le prix médian de cet échantillon constitue votre première référence, comme le recommandent les méthodes d’estimation appuyées sur DVF.

Une maison de 100 m² avec jardin dans une commune de 15 000 habitants se compare uniquement à d’autres maisons individuelles du même secteur. La comparer à des appartements ou à des biens situés à 10 km fausse l’estimation. L’application Etalab facilite ce travail grâce à la carte cadastrale : chaque parcelle vendue est identifiable visuellement.

Ajuster le prix selon l’état et le DPE

Le prix au mètre carré DVF ignore l’état intérieur, la performance énergétique et les aménagements. Le diagnostic de performance énergétique pèse lourd. Selon les Notaires de France, une maison classée G subit une décote moyenne de l’ordre de 25 %, contre environ 12 % pour un appartement de même classe. À l’inverse, un bon classement (A, B ou C) génère une surcote de 7 à 17 %.

Un point d’actualité change la donne en 2026. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE revalorise l’électricité : le coefficient passe de 2,3 à 1,9. Résultat, environ 850 000 logements sortent mécaniquement du statut de passoire thermique, sans aucuns travaux, d’après les analyses publiées sur la réforme. Vérifiez la classe DPE actualisée de votre bien avant de fixer un prix.

Pour affiner votre estimation à partir des données gouv :

• Relevez le prix médian au m² de votre quartier sur DVF
• Appliquez une décote si le DPE est classé E, F ou G
• Ajoutez une surcote pour les rénovations récentes (cuisine, toiture, isolation)
• Pondérez la surface du terrain : au-delà de 500 m², chaque m² supplémentaire vaut moins
• Vérifiez les diagnostics obligatoires pour la vente, ils pèsent dans la négociation

Si un achat se profile, la calculatrice de prêt immobilier simule vos mensualités à partir du prix constaté sur DVF.

Historique des ventes : exploiter cinq ans de données gouv

La base couvre une fenêtre glissante de cinq ans. Cette profondeur permet d’observer la trajectoire des prix dans un secteur donné. Un quartier dont le prix médian passe de 2 100 €/m² en 2021 à 2 500 €/m² en 2025 affiche une progression de 19 % sur la période.

Cette lecture historique sert à plusieurs décisions concrètes :

• Détecter les secteurs en hausse avant qu’ils ne deviennent chers
• Repérer les ventes de maisons autour de chez vous sur plusieurs années
• Comparer un prix d’achat initial avec le prix de revente potentiel
• Mesurer si le marché local favorise le vendeur ou l’acheteur

Les investisseurs s’appuient sur cet historique pour calculer le rendement d’un projet. Un bien acheté 200 000 € en 2021 et revendu 238 000 € en 2025 dégage une plus-value brute de 38 000 €, avant déduction des frais de notaire et de la fiscalité.

Les limites de DVF à intégrer avant d’estimer

La base présente des angles morts qu’un vendeur averti anticipe.

Le prix affiché correspond au montant inscrit dans l’acte. Les travaux réalisés par l’acheteur après la vente n’apparaissent pas. Une maison vendue 180 000 € puis rénovée pour 50 000 € vaut potentiellement 230 000 € ou plus, mais la base n’affiche que 180 000 €.

Autre point : la mise à jour semestrielle crée un décalage. La prochaine publication, attendue en octobre 2026, ajoutera les ventes du premier semestre 2026. Une transaction signée en janvier n’apparaît donc qu’à l’automne. Sur un marché qui bouge, ce délai de trois à six mois pénalise l’analyse des prix les plus récents.

Les biens atypiques (châteaux, propriétés de prestige, exploitations agricoles) figurent dans la base mais ne fournissent aucune comparaison pertinente pour une maison classique. Filtrez toujours par type de bien et par surface pour obtenir des résultats exploitables.

Prochaine étape : ouvrez l’application DVF d’Etalab, sélectionnez votre commune et relevez cinq ventes comparables. Croisez ces chiffres avec une estimation notariale pour fixer un prix de vente réaliste pour votre maison. Cinq minutes suffisent à cadrer votre projet sur des données officielles, pas sur une intuition.

Sources : data.gouv.fr (base DVF, avril 2026) ; Notaires de France (décote DPE) ; analyses de la réforme DPE au 1er janvier 2026.