Prix de vente d'une maison sur gouv.fr : consulter les transactions réelles

Le prix de vente d’une maison sur gouv.fr se consulte gratuitement via la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la DGFiP. Cette base recense chaque transaction immobilière enregistrée par les notaires en France métropolitaine et dans les DOM-TOM. Vous y trouvez le prix réel, la surface et la localisation exacte de chaque bien vendu.

La base DVF : prix immobilier officiel du gouvernement

La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) publie deux fois par an, en avril et en octobre, l’intégralité des transactions immobilières réalisées en France. Ces données proviennent directement des actes notariés et du cadastre. La base DVF constitue la seule source officielle de prix de vente immobilier accessible au public sous licence ouverte (Open Licence 2.0).

Quelles informations contient la base DVF ?

Chaque transaction enregistrée dans DVF fournit un ensemble de données exploitables pour évaluer un bien.

Prix de vente net vendeur (hors frais de notaire)
Surface du terrain et surface bâtie
Type de bien : maison, appartement, terrain, local commercial
Adresse complète et références cadastrales
Date de la mutation (signature de l’acte)
Nombre de pièces principales

Ces informations permettent de calculer un prix au mètre carré fiable pour chaque vente. Sur une maison de 120 m² vendue 280 000 € à Nantes, la base affiche un prix de 2 333 €/m² : une donnée brute, sans intermédiaire.

Quelles zones géographiques sont couvertes ?

La base DVF couvre la quasi-totalité du territoire français. Trois exceptions existent : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle (droit local alsacien-mosellan), ainsi que Mayotte. Pour ces zones, les transactions ne remontent pas à la DGFiP. Le reste de la France métropolitaine et les DOM-TOM sont couverts intégralement.

Zone	Couverture DVF
France métropolitaine (hors Alsace-Moselle)	Complète
Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle	Non couverte (droit local)
DOM-TOM (hors Mayotte)	Complète
Mayotte	Non couverte

Consulter le prix de vente d’un bien vendu sur gouv.fr

Deux outils gratuits exploitent la base DVF. Chacun répond à un usage différent selon votre besoin : recherche par adresse ou analyse par commune.

Recherche par commune sur DVF Etalab

L’application app.dvf.etalab.gouv.fr, développée par Etalab, affiche les transactions sur une carte interactive. Sélectionnez un département, puis une commune, et consultez chaque vente sur la parcelle cadastrale correspondante. Vous visualisez le prix, la surface et la date en un clic.

Concrètement, pour connaître le prix des maisons vendues dans votre quartier : zoomez sur la carte, cliquez sur une parcelle colorée. La fiche détaillée apparaît avec toutes les informations de la transaction. L’outil propose aussi un téléchargement des données par section cadastrale au format texte.

L’explorateur immobilier de data.gouv.fr

Le portail data.gouv.fr propose un explorateur immobilier qui cartographie les prix au mètre carré par commune. L’interface permet de filtrer par type de bien (maison ou appartement) et par période. Cet outil complète DVF Etalab en offrant une vue synthétique des prix moyens plutôt qu’un détail transaction par transaction.

Prix des maisons vendues : DVF face à la base notariale

Les notaires de France disposent de leur propre base de données, accessible sur immobilier.notaires.fr. Les deux sources puisent dans les actes authentiques, mais leur traitement diffère.

Critère	DVF (gouv.fr)	Base notariale
Éditeur	DGFiP / Etalab	Notaires de France
Prix affiché	Net vendeur uniquement	Parfois frais d’agence inclus
Accès	Gratuit, données brutes	Gratuit (consultation), payant (exports)
Mise à jour	Semestrielle (avril, octobre)	Trimestrielle
Couverture	5 ans glissants	Variable selon départements
Indicateurs	Prix unitaire par transaction	Tendances, médianes, indices

Pour estimer le prix d’une maison avant une vente entre particuliers, DVF reste la référence. Les données brutes éliminent tout biais commercial. La base notariale apporte un complément utile pour suivre les tendances de marché sur plusieurs trimestres.

Estimer la valeur de votre maison avec les données DVF

Les données DVF ne remplacent pas une estimation professionnelle. Elles fournissent un socle objectif pour cadrer votre prix avant de consulter un expert.

Identifier les ventes comparables dans votre quartier

Commencez par rechercher les maisons vendues dans un rayon d’un kilomètre autour de votre bien. Filtrez les transactions des 12 derniers mois pour obtenir des prix actualisés. Retenez 5 à 10 ventes de biens similaires en surface et en nombre de pièces. Le prix médian de cet échantillon constitue votre première référence.

Sur le terrain, une maison de 100 m² avec jardin dans une commune de 15 000 habitants se compare uniquement à d’autres maisons individuelles du même secteur. Comparer avec des appartements ou des biens situés à 10 km fausse l’estimation. L’outil DVF Etalab facilite ce travail grâce à la carte cadastrale : chaque parcelle vendue est identifiable visuellement.

Ajuster le prix selon les caractéristiques du bien

Le prix au mètre carré DVF ne tient pas compte de l’état intérieur, de la performance énergétique ou des aménagements. Un DPE classé F ou G entraîne une décote moyenne de 3 à 19 % selon les Notaires de France (barème 2023). À l’inverse, une rénovation récente ou un bon classement énergétique (A ou B) génère une surcote.

Pour affiner votre estimation :

Relevez le prix médian au m² de votre quartier via DVF
Appliquez une décote si le DPE est classé E, F ou G
Ajoutez une surcote pour les rénovations récentes (cuisine, toiture, isolation)
Intégrez la surface du terrain : au-delà de 500 m², chaque m² supplémentaire vaut moins
Vérifiez les diagnostics obligatoires pour la vente : ils influencent directement la négociation

Si vous envisagez un achat, la calculatrice de prêt immobilier vous aide à simuler vos mensualités en fonction du prix constaté sur DVF.

Historique des ventes immobilières : exploiter 5 ans de données

La base DVF couvre une fenêtre glissante de cinq ans. Cette profondeur historique permet d’observer l’évolution des prix dans un secteur donné. Un quartier dont le prix médian passe de 2 100 €/m² en 2021 à 2 500 €/m² en 2025 affiche une progression de 19 % sur la période.

Concrètement, cette analyse sert à :

Détecter les secteurs en hausse avant qu’ils ne deviennent trop chers
Repérer les ventes de maisons autour de chez vous sur plusieurs années
Comparer le prix d’achat initial avec le prix de revente potentiel
Évaluer si le marché local favorise le vendeur ou l’acheteur

Les investisseurs utilisent cet historique pour calculer la rentabilité d’un projet locatif. Un bien acheté 200 000 € en 2021 et revendu 238 000 € en 2025 dégage une plus-value brute de 38 000 €, avant déduction des frais de notaire et de la fiscalité.

Les limites de DVF à connaître avant d’estimer un prix

La base DVF présente des zones d’ombre qu’un acheteur ou un vendeur doit intégrer dans son analyse.

Le prix affiché sur DVF correspond au montant inscrit dans l’acte de vente. Les travaux réalisés par l’acheteur après la transaction n’apparaissent pas. Une maison vendue 180 000 € puis rénovée pour 50 000 € vaut potentiellement 230 000 € ou plus, mais DVF n’affiche que 180 000 €.

Autre point : la mise à jour semestrielle crée un décalage. Une vente signée en janvier n’apparaît qu’en avril au plus tôt. Sur un marché volatil, ce délai de 3 à 6 mois peut fausser l’analyse des prix les plus récents.

Les biens atypiques (châteaux, propriétés de prestige, exploitations agricoles) figurent dans la base mais ne fournissent pas de comparaison pertinente pour une maison classique. Filtrez toujours par type de bien et par surface pour obtenir des résultats exploitables.

Prochaine étape : rendez-vous sur l’application DVF Etalab pour rechercher les transactions dans votre commune. Croisez ces données avec une estimation notariale pour fixer un prix de vente réaliste pour votre maison. Cinq minutes de recherche suffisent à cadrer votre projet.